専任媒介契約とは？
売却で損しない為に契約前にやるべきこと

不動産会社に家の売却を相談すると、
担当者に勧められるのが『専任媒介契約』です。

媒介契約の1つで、多くの方が選択しています。
ただ、軽率に選ぶと後悔する可能性があります。

家の売却をする上で、最初にやるべきことも紹介しています。
損をしない為にも、契約前に是非ご一読ください。

専任媒介契約とは？

専任媒介契約とは、1社の不動産会社に限定して任せる契約です。
その代わり、『定期的な報告』と『本気の販売活動』を約束してもらいます。

3種類ある媒介契約の1つで、バランスの良い契約です。
その為、割合としては最も選ばれています。

	専任媒介契約	専属専任媒介契約	一般媒介契約
会社数	1社のみ	1社のみ	複数可能
買主探し	仲介なしで販売可能	仲介必須	仲介なしで販売可能
契約期間	最長3ヶ月	最長3ヶ月	規定なし
不動産流通機構への登録	契約から7日以内	契約から5日以内	登録義務なし
販売状況報告	14日間に1回以上	7日間に1回以上	規定なし

専任媒介契約のメリット・デメリット

専任媒介なら、不動産会社は成約すれば売主から手数料を獲得できます。
頑張る甲斐がありますから、積極的に販売活動してくれます。

1社に任せるので、契約する会社・担当者の能力に左右されます。
能力が低い場合、全く売れないという結果になる可能性もあります。

もう1つが、悪しき慣習の『囲い込み』です。
囲い込みをされた場合、売却期間が長期化しやすいです。

不動産売却で損しない為に、契約前にやるべきこと

専任媒介は、バランス型で期待できる契約です。
ですが、それ以上に大事なのは『どの不動産会社と契約するか』です。

契約先を間違えると、数百万円も損するリスクがあります。
時間も無駄になるので、勿体ないですよね。

ですので、契約前に複数の会社に査定依頼、相場を把握することが重要です。
一社だけなら比較できず、安く買い叩かれる可能性もあるからです。

賢い方は、下記の様な流れで契約先を選んでいます。

【完全無料】簡単に家の価値を調べる方法

昔と違い、今は各不動産会社に回る必要はないです。
営業が苦手な方もいると思いますし、忙しいですよね。

そこで便利なのが、『不動産一括査定サービス』です。
自宅で簡単に複数の会社に査定依頼ができ、家の価値が分かります。

中でもイチオシなのが、『HOME4U(ホームフォーユー)』です。
日本初の不動産一括査定サービスで、運営歴が最も長いです。

利用方法は簡単で、住所や間取りを入力するだけです。
アバウトな情報でOKですから、60秒くらいで完了します。

複数の会社が競り合うので、査定額が上がります。
比較をすることで、最高額で売ってくれる会社が分かるので便利です。

実例ですが、比較で数百万円の差が出ることも珍しくないです。
会社ごとに得意・不得意もあるので、比較することが大事なんです。

査定＝売却じゃないので、必ず売る必要はないです。
査定額を見てから検討すれば良いですし、お断り代行もありますよ。

完全無料ですから、損をすることはありません。
売却で損をしない為にも、ぜひ複数社に査定を依頼してみて下さい。

まとめ：今が高く売れるピークかもしれないです

不動産バブルといわれていましたが、最新の不動産価格指数は値下がりが発表されています。

値下がりの原因は、金利の上昇です。
日銀が利上げを行ったことで、値下がりしたと言われています。

住宅ローンの金利が上がるのですから、購入者も減りますよね。
今後も値下がりは続くと言われているので、今が高く売れるピークかもしれないです。

『あの時調べておけば・・・』とならない様、是非調べてみて下さい。